DICCIONARIO DEL ALQUILER

En  muchas ocasiones las personas sin ningún tipo de conocimiento jurídico se encuentran con el problema  del "lenguaje técnico" a la hora de buscar información sobre un alquiler. Para intentar poner remedio a esta situación  definimos algunos de las palabras más comunes en los alquileres con un lenguaje comprensible para todo el mundo.

Arrendamiento: Proceso por el cual una persona física o jurídica(empresa) cede el uso de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca a otra a cambio de una cantidad de dinero y por un tiempo determinado. Se puede realizar de forma escrita o verbal.

Arrendador/Propietario/Casero: Persona física o jurídica(empresa) que cede el uso de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca a otra por un tiempo a cambio de recibir una cantidad de dinero(renta/alquiler).

Arrendatario/Inquilino/Alquilado: Persona física o jurídica(empresa) que disfruta del uso de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca por un tiempo determinado a cambio de pagar una cantidad de dinero(renta/alquiler).

Actualización de la Renta/Alquiler: Mecanismo por el cual se incrementa o se disminuye el importe del alquiler/renta.

Cesión: Proceso por el cual una persona física o jurídica(empresa) cede a otra su posición de arrendador o de inquilino.

Cedente: Persona física o jurídica(empresa) que cede a otra su posición de arrendador o de arrendatario de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca.

Cesionario: Persona física o jurídica(empresa) que acepta la cesión.

Desistimiento: Mecanismo que permite a un inquilino en determinadas circunstancias no cumplir el plazo de duración acordado con el arrendador.

Enajenación Vivienda/Local: Supone la venta de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca que está alquilada.

Impago: Se produce cuando el inquilino de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca deja de pagar toda o parte de la renta/alquiler.

I.P.C: Siglas que corresponden al Índice de Precios al Consumo y que es el usado normalmente para actualizar el alquiler/renta una vez al año.

I.G.C: Siglas que corresponden al Índice de Garantía de la Competitividad y que es usado, si así se pactó en el contrato, el alquiler/renta una vez al año.

Lanzamiento/Desahucio: Procedimiento judicial por el que un inquilino o un ocupa es obligado a dejar de usar una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca.

Novación: Cualquier modificación que se realice en las cláusulas de un contrato de alquiler vigente.

Ocupa/okupa: Persona física o jurídica(empresa) que usa una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca sin contrato verbal o escrito, sin consentimiento de su propietario y sin pagar renta/alquiler.

Prórroga: Mecanismo por el cual un contrato continua vigente durante el plazo contemplado en la misma.( 1 mes, 6 meses, 12 meses...).

Renta/Alquiler: Cantidad económica que debemos pagar mensualmente al arrendador para poder continuar usando una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca.

Renta antigua: Todos los contratos de alquiler realizados antes del 1 de Enero de 1995 y que todavía estén en vigor.

Subarrendamiento: Proceso por el cual una persona física o jurídica(empresa) que siendo inquilino de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca, alquila una parte de un inmueble a otra persona. Se puede realizar de forma escrita o verbal.

Subarrendador: Persona física o jurídica(empresa) que siendo inquilino de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca, alquila una parte de la misma por un tiempo determinado a otra persona a cambio de recibir una cantidad de dinero.

Subarrendatario: Persona física o jurídica(empresa) que disfruta del uso de una parte de una vivienda, local, garaje, trastero, nave o finca por un tiempo determinado a cambio de pagar una cantidad de dinero al subarrendador.

Subrogación: Proceso por el cual una persona física o jurídica(empresa) recibe de otra su posición de arrendador o de inquilin en un contrato de arrendamiento.

Tácita reconducción: Estado en el que entra un contrato de arrendamiento/alquiler tras haber finalizado el plazo de duración pactado y las prórrogas legales.

Traspaso: Proceso por el cual una persona física o jurídica(empresa) que siendo inquilino de un local de negocio cede su posición de inquilino a otra persona.

Vencimiento/Finalización/Fin del contrato: Supone el cumplimiento del plazo de duración  y/o de las prórrogas del alquiler/arrendamiento acordado.

Firmado: El equipo de AGF Abogados y Consultores.

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